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【解读数据】维多利亚2019年12月份房地产数据

2019年12月份维多利亚房地产数据我们依旧严密监控以下18组数据,想认真了解这18组数据的含义,请参考我的文章【解读数据】维多利亚房地产的基本数据

在上月的总结中(感兴趣的朋友可以看我的文章:【解读数据】维多利亚2019年11月份房地产数据),我提到目前维多利亚住宅房地产市场出现的现象是: 买家变得积极,而卖家依旧愿意把房子攥在手里。 12月份这个现象变得更加明显,整个12月份新挂牌房源量独立屋只有77栋,而上月为229栋,去年同期为103栋。同时,从房屋成交数量看,独立屋卖出114栋,比去年同期109栋还多。注意,这个现象只发生在独立屋,而公寓,Townhome和双拼房却别有洞天。

公寓类房屋2019年12月新挂牌房源数量偏低,只有139栋,但成交数量却偏高(150栋),似乎公寓类房屋变得紧俏起来,但在售房源数量是正常的(表示市场供应是充足的),再看新房数量(2017年后建成的新房)偏高,同时看成交价格和政府评估价比例变化没有增加,反而降低了(从上月的5.8%降到了4.00%),这些数据都指向一件事:公寓类房屋市场依旧是开发商去库存的阶段。 因为开发商的房子是不会全部出现在新挂牌房源中的,但会出现在最终成交房源中,因为是甩货阶段,因此价格反而向下行走。这个现象在上个月的总结中就已经提到,详见我的文章 【解读数据】维多利亚2019年11月份房地产数据) ,而在2019年12月变的越来越明显。

最后值得关注的是这张图:这张图是过去10年,各个价位的独立屋在市场上所占比例的变化图,这张图可以清楚的看到2019年维多利亚独立屋价格确实在降,2018年75-100万的独立屋占市场比例已经超过了75万以下的独立屋,然而2019年,这两个价位的独立屋在市场上几乎相同(75万以下占市场37.63%,75-100万独立屋占市场37.85%),可见,75万以下独立屋重新回到很多买家的视野之中。

总结整个2019年,维多利亚房地产上演的戏码要远远没有海峡相望的温哥华那么波澜壮阔。下半年房地产市场的主要看点就是开发商甩卖,根据最新12月份的报告,可以看出,独立屋的甩卖已经走入尾声,但公寓类房屋的甩卖还没有看到要马上结束的迹象。

展望一下2020年,目前看2020年一直没有掉下来的那支靴子就是“房屋贷款压力测试”。目前的消息是大选结束,自由党连任,未来4年政策会比较稳定,Justin Trudeau已经要求财政部长Bill Morneau重新审查“房屋贷款压力测试”(相关知识可以参考我的文章:【直面房市】房贷的“压力测试”到底是啥意思?)。一旦压力测试放松,会有更多的钱涌入房地产市场。对于海外买家的问题,目前没有任何松动,甚至根据自由党的施政纲领来看,会通过征收投机税的方式阻止海外买家进入房地产市场。同时,各个银行对于海外收入的认定依旧没有变通的迹象。因此,2020年维多利亚的房地产市场主要是通过就业和迁移人口来推动,而不是通过海外投资来推动而这部分的推动力主要标的是公寓类房屋。

最后说一下2020年1月3日公布的贷款利率:

 


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