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【房价走势】2020年房产政府评估价

2020年1月开始各家各户开始陆续收到了各自2018年的房屋政府评估价(Property Assessment),如果您还没有收到,可以点击这里查询。这个评估价到底表示了什么含义?

  1. 这个评估价是以2019年7月1日为准的政府认定价格,不一定表示现在的价格。
  2. 评估价是根据位置(Location),大小(Size),格局(Layout),形状(Shape),年代(Age),使用面积(Finish),建筑质量(Quality),停车位(Carport, Garage),露台(Sun Deck),保养状态(Condition)当然也包括了最近交易价格(Market Value)作为参考评定的。
  3. 政府评估价相对于政府官方机构对于房子的市场价格认定,是由独立公司(BC Assessment)每年来做的
  4. 这个评估价最重要的意义在于它是政府收房产税(Property Tax)的依据。

这里有一个很大的误区,“今年我的评估价高了20%,我的房产税(Property Tax)就会对应涨20%,这是完全错误的, 房产税的道理有点像小区物业费,每户摊到的费用和房价没有大关系,和物业费预算有直接的关系。比如说,这个区今年政府预算100万,区内有500户,如果房子价格都一样,那么每户出$2000, 明年房子价格普涨40%, 但政府预算还是100万,那么每户的房产税还是$2000。 但如果你的邻居比你的房子便宜50%,他交的地产税就少50%,但不要忘记,他卖房子的时候,房子价格如果不出意外的话也比你的房子便宜50%。所以,一般而言,政府评估价大幅度增加只说明你的房价水涨船高了,并不表示你要交更多的房产税。感兴趣的可以参考我的文章:【地税演进】房地产税是如何演进的?

很多人会质疑,政府评估价格是否准确的反映了这个房屋的真实价格,可以肯定的说:不一定!这有点像一个公司的股票价格是否能准确反映这个公司的真实市值?答案也一定是不一定的。但政府评估价格是由独立公司(BC Assessment)作出的,应该是一个非常重要的参考,尤其是该地区政府评估价的波动情况确实在一定程度上反映了房价的波动情况。

不多说了,下面是图表时间,每张图都表示对应地区在过去3年的波动情况

维多利亚城区

独立屋:

公寓类:

Saanich(61学区)

独立屋:

公寓类:

Oak Bay地区:

独立屋:

Langford地区:

独立屋:

公寓类:

各个地区的典型房价情况

整体而言,维多利亚的房价在2019年比较平稳,没有大起大落。