维多利亚的夏天是有关维多利亚的专业、客观和可信赖的的信息网站,搜索指南请点击这里

【法律文件】法律授权(Power of Attorney)相关知识

有很多家长或夫妻一方在加拿大开了银行账户,买了房子,买了车,然后就回国了,留下孩子或另一方在这里打理,突然有紧急情况需要卖房或做银行证明,于是一件事就迫在眉睫了:当事人一定要坐飞机回来吗?可不可以做法律委托?如何做法律授权?

首先说最基本的概念,加拿大法律授权,英文叫Power of Attorney(POA),是指委托人(Donor)授权另外一个成年人作为被委托人(Attorney in Fact)来代替他执行部分或所有相关权利的授权。这份授权书就是我们常说的Power of Attorney, 简称POA。这里有几点要特别注意:

  • 被指定的代理人(Attorney in Fact),虽然按中文字面的意思是“执行律师”,其实可以是任何成人,不需要是律师
  • Power of Attorney不是全加拿大通用的,Power of Attorney相关的法律是各个省制定的,BC省的Power of Attorney Act 可以点击这里参考
  • Power of Attorney只在当事人生前有效。如果当事人去世,POA随即失效。这点和遗嘱(Estate Will)正好相反。
  • POA有很多种,重要的要看POA的生效时间,失效时间,授权内容,已经生效所需的条件

POA的种类

POA大体有4种,但最常用的是两种:

  • General POA,这种POA是即时生效的(就是签完POA后当场生效)。一旦委托人(Donor)失去了行动能力,这个POA就失效了。这种POA非常不常见。
  • Enduring POA(简称EPOA),这是最常见的一种POA,即时生效,一直到委托人去世或取消委托为止失效。因此,这种POA尤其对应委托人发生事故、住院、失去理智甚至入狱,代理人都可以帮他做决定。
  • Spring POA,这是有条件的POA,是指一旦委托人失去行动能力或理智判断能力时才生效,一直到委托人恢复行动能力或理智判断能力后,或去世后失效。这也是比较常用的一种POA。
  • Limited POA, 类似General POA,但限制了时间或有效范围。这种POA也不常见。

注意: 如果使用Spring POA,一定需要写明条件,常见的条件是:如果有2名以上医生证明我本人没有能力管理我的事物。(This power of attorney is subject to the following conditions and restrictions: This Power of Attorney shall not be used unless and until two doctors have provided letters stating that I am either physically or mentally incapable of managing my own affairs.)

POA的重要性:这是真实发生的案例:一对夫妇,男生在中国打拼,女生在维多利亚带孩子,买了房子,房子是两个人的名字,之前有人建议让男生写一份POA给女生,男生觉得没必要,两人活蹦乱跳的。结果男生突然在国内出了车祸,昏迷了,这边想把房子卖掉拿出钱来治病,但没有POA,根据BC省的法律,没有双方的同意,房产没法处置。可能有人会说:如果房子只写女生的名字不就好了,回答是:不一定,有的银行在执行贷款的时候,如果户主是已婚,虽然户主只有一方,也需要另外一方在“知晓通知书(Acknowledgement Notice)”上边签字,表示另外一方知道房产过户这件事。

说几个POA常见的问题:

  • EPOA常见的格式,在BC省的律师协会有样本,可以下载参考一下,点击这里。这个样本描述了第一委托人,第二委托人,以及委托的范围。
  • 准备POA之前,最好先填写这份BC省律师协会准备的POA问卷,这份问卷只有14个问题,却能理清具体需要什么样子的POA。(请点击这里
  • 在准备POA之前,最好先看一眼这份同样是BC省律师协会准备的POA准备清单请点击这里
  • POA的代理方责任是相当重大的,理论上,他可以清空被委托方的财产,变卖其全部家产,因此BC省律师协会还专门准备了一份POA指导,交给委托方如何保存POA和有效的行使对应的权利,请点击这里
  • 不同的银行可能会要求采用自己的POA格式,但BC省律师协会认证的POA格式是可以通用的。因此,最好采用BC省律师协会认证的POA格式。
  • 完成的EPOA如果涉及到房产委托,一定要去地产局注册(Land and Title Office),如果没有在地产局注册的POA有可能会在房屋过户的时候产生无法过户的问题。
  • POA一定要由BC省的持牌律师或公证师(Notary)审核和完成。

有关维多利亚房地产相关信息汇总请点击这里,各类信息在不断更新中,如果您有相关问题,请加我的微信我们可以一同探讨,请时刻关注我的网站:www.victoriasummer.ca