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【解读数据】维多利亚2020年1月份房地产数据

2020年1月份维多利亚房地产数据我们依旧严密监控以下18组数据,想认真了解这18组数据的含义,请参考我的文章【解读数据】维多利亚房地产的基本数据

在过去2个月中,我通过数据发现:  买家变得积极,而卖家依旧愿意把房子攥在手里 ,感兴趣的朋友可以参考我的文章,并且我特别强调,这种现象只发生在独立屋,而公寓,Townhome和双拼房却别有洞天

2020年1月份维多利亚的房地产数据,几乎每一组数据都在表示:

  • 独立屋新挂牌房源比往年减少,在售房源也比往年减少,成交数量在增加,成交占整个库存房源的比例在增加。
  • 独立屋开发商正在逐渐退出这个市场,新房数量减少,新房在整个市场中的比例在减少。
  • 独立屋的价格,根据独立屋和政府评估价的比例测算,在上涨。

然而,公寓类住房(公寓,联排别墅,双拼房)的情况则正相反:

  • 公寓类房屋新挂牌房源增加,在售房源也有所增加,成交数量却比之前有所减少,成交占库存的比例在减少。
  • 公寓类房屋开发商逐渐进入甩货阶段的尾声,新房数量和上月基本持平,新房在整个市场上的比例有所减少,但和过去10年的平均水平还有差距。
  • 然而,公寓类房屋的价格, 根据独立屋和政府评估价的比例测算,却有小幅度的增加。

以上是从房地产数据的层面来看,另外,从资金层面来看,2020年2月4日,TD银行降低了其5年固定房贷利率,从之前的5.34%降到4.99%,(具体新闻请点击这里) 注意,这个数字只是一个Post Rate,实际的贷款利率要在这个基础上减低2个百分点以上。这项举措无疑会造成其它银行的跟进。因此,大概率的可能是整个房贷利率会有所下降。政府目前也在考虑贷款压力测试的逐步松绑(具体新闻请点击这里)。从这个角度来看,维多利亚房价开始上涨是完全可以解释的。

最后,公布一下最新的贷款利率:


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